一個月多了200名持牌地產代理，新增主要來自營業員牌照

一個月內，香港多了200名持牌地產代理。

地產代理監管局（Estate Agents Authority，EAA）公佈的牌照數目表顯示，截至2026年9月30日，個人持牌人合共38,363人，較8月31日的38,163人增加200人。8月已較7月微增16人，9月再升，即連續兩個月錄得增長；在此之前，7月曾較6月減少5人。

按EAA列出的過去13個月數據，9月的數字是該段期間的最高點；2025年9月為37,591人，一年間淨增772人。東網於2026年10月2日報道時以「20個月最多」為題，指這是2025年1月以來最高。由於EAA頁面只列出13個月數據，這項比較暫只能引述該報道。

新增人手幾乎全數持營業員牌照

200名新增持牌人之中，191名屬營業員牌照。

EAA數據顯示，截至2026年9月底，個人地產代理（營業員）牌照，即俗稱S牌（salesperson's licence），共20,818個，較8月底的20,627個增加191個。個人地產代理牌照，即俗稱E牌（estate agent's licence, individual），則為17,545個，較8月底的17,536個只多9個。兩者合計正好是38,363。

公司牌照持平，營業點僅多5個

機構層面的變動幅度小得多。地產代理公司牌照9月底為3,986個，比8月底的3,987個少1個。連同個人及公司計算，牌照總數由8月底的42,150個增至42,349個。

EAA表列的「營業詳情說明書」（statement of particulars of business）9月底為6,587份，按月增5份。東網及香港01均把這個數字稱為分行數目，但EAA頁面本身並無「分行」一詞。根據EAA頁面註腳，按《地產代理（發牌）規例》第10條，地產代理須先申請營業詳情說明書，才可在某營業地點以某業務名稱經營地產代理業務。

這項數字6月為6,589份，7月為6,585份，8月為6,582份，連跌兩個月後於9月回升。

距離2022年高峰仍差四千人

據東網及香港01報道，持牌代理人數的歷史高位出現在2022年2月，當時為42,408人；現時較之少4,045人，約低9.5%。EAA上述統計頁面並未列出這項數字。

香港01另據其引述的9月整體樓宇買賣成交6,427宗（較8月增659宗，即11.4%）推算，每5.9名代理爭一張單。此為據香港01計算的數字；若以同一組數字直接相除，結果約為6名代理對應一宗成交。

分析：對招募團隊的意義

以下為編輯分析，並無加入新事實。

從數據看，行業正重新吸納人手，但增長集中在營業員牌照。E牌一個月只多9個，公司牌照少了1個，營業詳情說明書亦只增5份；EAA數據並未顯示新增人手加入哪些營業點，故難以判斷擴張幅度。

對招募團隊而言，入行者面對的競爭壓力未必因人數回升而減輕（此為編輯判斷）。人數仍比高峰少約一成，按香港01的推算，平均約6名代理對應一宗成交；新人進場後要分到生意，靠的不只是牌照，也在於團隊能否提供客源與帶教。

兩個月的升幅，其中一個月只多16人，未足以構成趨勢。與其因單月數字加快招聘，不如留意10月數據是否延續升勢，同時檢視手上新人的培訓與帶教安排，能否承接下一批入行者。