香港买楼前先查大厦维修：宏福苑火灾报告后的7项改革

168 人。这是 The Standard 报道的宏福苑火灾死亡人数。火灾于 2025 年 11 月发生；2026 年 10 月，独立委员会的调查报告公开。

2026 年 10 月 29 日，行政长官李家超公开报告，并宣布七项系统性改革，目标是防止类似事件重演。报告共提出 120 项建议。据 The Standard 报道，委员会工作约九个月，举行了 30 次聆讯；报告于 10 月 22 日提交行政长官。

对正在看房的人来说，大厦如何维修、由谁把关，也是值得了解的信息。

报告已公开，但部分内容被遮盖

政府在征询法律意见后，遮盖了报告中可能对刑事检控造成实际或观感上不当影响的内容。完整报告要待所有相关刑事司法程序完成后才会公开。政府在 10 月 22 日收到报告时已表示，会先就涉及刑事审讯的内容征询法律意见。

七项改革一览

根据香港政府新闻网，七项改革如下：

1. 禁止和打击楼宇维修工程围标，并订立刑事罪行。
2. 成立跨部门特遣队打击围标。
3. 成立楼宇维修支援及服务局。
4. 改革楼宇维修的运作和监管制度，涵盖工作流程、权责分工、工程审批，以及专业人士和承建商的规管。
5. 改革屋宇署架构，并改组房屋局辖下的独立审查组。
6. 建立跨部门中央数据系统，并改革投诉机制。
7. 成立由政务司司长主持的督导委员会，逐一检视报告建议。

政府拟将围标由民事违规改为刑事罪行

现时，围标在《竞争条例》下属民事违规，以罚款处理。政府的构想是把楼宇维修工程围标纳入现行《有组织及严重罪行条例》。

刑期方面，据 The Standard 报道，竞争事务委员会曾建议监禁七至十年；这是委员会的建议，最终刑期以日后立法条文为准。执法上，打击楼宇维修工程围标联合特遣队由保安局局长统筹。

业主可委聘的官方支援

新成立的楼宇维修支援及服务局，会预先招聘一定数目的验楼顾问，业主可以第一时间委聘，无须为个别项目另行招标。该局亦会代业主办理工程监督顾问和承建商的招标及评标。按政府时间表，该局于 2026 年底前开始运作，2027 年 1 月起推出收费服务。

另一项变化是预审名单。政府已开始接受顾问和承建商加入验楼、监工和施工三份名单，日后只有名单上的公司可以竞投相关工程。涉及《防止贿赂条例》或《竞争条例》的专业人士或承建商会即时除名，无须经纪律聆讯。

强制验楼的不足与消防装置安排

政府新闻网转述，报告指出强制验楼制度存在不足，市民因缺乏工程专业知识而容易受骗。

消防方面，保安局建议修例：主要消防装置关闭，由事后通知改为事前审批，每项关闭期不超过 60 天；承办商注册由永久有效改为每五年续期；并建议立法要求物业管理公司与业主成为法定消防装置责任人。发展局则拟在修订《建筑物条例》时，把大型楼宇维修列为新的工程类别。

修例和架构重组的时间表

据 The Standard 10 月 28 日报道，《建筑物条例》修订拟于 2026 年底前提交立法会；督导委员会由政务司司长领导，重点涉及《建筑物条例》、《建筑物管理条例》及消防安全相关条例三项修订。

部门层面，屋宇署重组计划于 2027 年第一季启动，顶层设两个处，分管新建及现存楼宇；现存楼宇的分组由六个增至十个，并采用区长制。房屋局则于 2026 年 11 月内成立公营房屋楼宇管制组。

买楼前可以先问的五件事

以下是根据上述官方资料整理的一般提示，不构成法律或工程意见：

• 大厦近年或未来有没有大型维修工程，进度和费用分摊如何。
• 如有维修工程招标，负责验楼、监工和施工的顾问及承建商是否在政府预审名单上；政府表示日后只有名单上的公司可竞投相关工程。
• 大厦的主要消防装置近期有没有关闭、为期多久；保安局建议日后须事前审批，每项不超过 60 天。
• 强制验楼的结果如有看不明白之处，可咨询专业人士；报告指出市民因缺乏专业知识而容易受骗。
• 留意楼宇维修支援及服务局的服务安排；该局 2027 年 1 月起提供收费服务，细节以官方公布为准。

截至 2026 年 10 月，上述多项措施仍待立法或成立，具体条件以政府日后公布为准。

先看谁在把关

报告提出 120 项建议，政府亦已开始接受顾问和承建商加入验楼、监工和施工三份预审名单。对买家来说，大厦的维修由谁验、由谁监、由谁做，是值得留意的信息。

文中价格及资料截至 2026 年 10 月

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