香港買樓前先查大廈維修：宏福苑火災報告後的7項改革

168 人。這是 The Standard 報道的宏福苑火災死亡人數。火災於 2025 年 11 月發生；2026 年 10 月，獨立委員會的調查報告公開。

2026 年 10 月 29 日，行政長官李家超公開報告，並宣布七項系統性改革，目標是防止類似事件重演。報告共提出 120 項建議。據 The Standard 報道，委員會工作約九個月，舉行了 30 次聆訊；報告於 10 月 22 日提交行政長官。

對正在看樓的人來說，大廈如何維修、由誰把關，也是值得了解的資料。

報告已公開，但部分內容被遮蓋

政府在徵詢法律意見後，遮蓋了報告中可能對刑事檢控造成實際或觀感上不當影響的內容。完整報告要待所有相關刑事司法程序完成後才會公開。政府在 10 月 22 日收到報告時已表示，會先就涉及刑事審訊的內容徵詢法律意見。

七項改革一覽

根據香港政府新聞網，七項改革如下：

1. 禁止和打擊樓宇維修工程圍標，並訂立刑事罪行。
2. 成立跨部門特遣隊打擊圍標。
3. 成立樓宇維修支援及服務局。
4. 改革樓宇維修的運作和監管制度，涵蓋工作流程、權責分工、工程審批，以及專業人士和承建商的規管。
5. 改革屋宇署架構，並改組房屋局轄下的獨立審查組。
6. 建立跨部門中央數據系統，並改革投訴機制。
7. 成立由政務司司長主持的督導委員會，逐一檢視報告建議。

政府擬將圍標由民事違規改為刑事罪行

現時，圍標在《競爭條例》下屬民事違規，以罰款處理。政府的構想是把樓宇維修工程圍標納入現行《有組織及嚴重罪行條例》。

刑期方面，據 The Standard 報道，競爭事務委員會曾建議監禁七至十年；這是委員會的建議，最終刑期以日後立法條文為準。執法上，打擊樓宇維修工程圍標聯合特遣隊由保安局局長統籌。

業主可委聘的官方支援

新成立的樓宇維修支援及服務局，會預先招聘一定數目的驗樓顧問，業主可以第一時間委聘，無須為個別項目另行招標。該局亦會代業主辦理工程監督顧問和承建商的招標及評標。按政府時間表，該局於 2026 年底前開始運作，2027 年 1 月起推出收費服務。

另一項變化是預審名單。政府已開始接受顧問和承建商加入驗樓、監工和施工三份名單，日後只有名單上的公司可以競投相關工程。涉及《防止賄賂條例》或《競爭條例》的專業人士或承建商會即時除名，無須經紀律聆訊。

強制驗樓的不足與消防裝置安排

政府新聞網轉述，報告指出強制驗樓制度存在不足，市民因缺乏工程專業知識而容易受騙。

消防方面，保安局建議修例：主要消防裝置關閉，由事後通知改為事前審批，每項關閉期不超過 60 天；承辦商註冊由永久有效改為每五年續期；並建議立法要求物業管理公司與業主成為法定消防裝置責任人。發展局則擬在修訂《建築物條例》時，把大型樓宇維修列為新的工程類別。

修例和架構重組的時間表

據 The Standard 10 月 28 日報道，《建築物條例》修訂擬於 2026 年底前提交立法會；督導委員會由政務司司長領導，重點涉及《建築物條例》、《建築物管理條例》及消防安全相關條例三項修訂。

部門層面，屋宇署重組計劃於 2027 年第一季啟動，頂層設兩個處，分管新建及現存樓宇；現存樓宇的分組由六個增至十個，並採用區長制。房屋局則於 2026 年 11 月內成立公營房屋樓宇管制組。

買樓前可以先問的五件事

以下是根據上述官方資料整理的一般提示，不構成法律或工程意見：

• 大廈近年或未來有沒有大型維修工程，進度和費用分攤如何。
• 如有維修工程招標，負責驗樓、監工和施工的顧問及承建商是否在政府預審名單上；政府表示日後只有名單上的公司可競投相關工程。
• 大廈的主要消防裝置近期有沒有關閉、為期多久；保安局建議日後須事前審批，每項不超過 60 天。
• 強制驗樓的結果如有看不明白之處，可諮詢專業人士；報告指出市民因缺乏專業知識而容易受騙。
• 留意樓宇維修支援及服務局的服務安排；該局 2027 年 1 月起提供收費服務，細節以官方公布為準。

截至 2026 年 10 月，上述多項措施仍待立法或成立，具體條件以政府日後公布為準。

先看誰在把關

報告提出 120 項建議，政府亦已開始接受顧問和承建商加入驗樓、監工和施工三份預審名單。對買家來說，大廈的維修由誰驗、由誰監、由誰做，是值得留意的資料。

文中價格及資料截至 2026 年 10 月

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