蔡天凤案第20日：地产经纪黄德昇供述加多利山单位佣金及回赠安排

蔡天凤案（HCCC 198/2025）陪审团审讯于2026年10月21日进入第20日。法庭当日听取三名证人作供，分别是地产经纪黄德昇、龙尾村一个村屋单位的楼上住户曹展图，以及贵族钟表珠宝公司职员陈亮恒。黄德昇继续作供，交代2019年加多利山一个单位的成交价、发展商支付的佣金，以及代理公司向被告邝球支付回赠的安排；代表被告邝球的大律师其后就证人的记忆及2019年6月28日的会面提出盘问。

证人黄德昇供称代理公司向被告邝球回赠约697万元

黄德昇是地产经纪，2019年经手加多利山一个单位的买卖，第20日继续出庭作供。证人在庭上重申，在整宗交易中他只与被告邝球接触，当时并不认识蔡天凤。

控方主问

他供称，该单位最后的成交价为6060.6万元。

证人又供称，发展商向他任职的代理公司支付约818万元佣金，相当于成交价的13.5%。他指代理公司之后把其中约697万元作为回赠付予被告邝球；扣除这笔回赠后，代理公司保留约120.9万元作为收益。

谈到回赠的安排，证人供称，以回赠方式处理佣金的做法是由被告邝球提出的；他并确认被告邝球已收取该笔约697万元回赠。

辩方盘问（代表被告邝球的大律师戴伟奥）

戴伟奥向证人提出，被告邝球购入该单位时，须另外通过律师行缴付约309万元印花税，证人表示同意。

辩方其后质疑证人对2019年6月28日发生的事并无清楚记忆，证人不同意。辩方又向证人提出，两人当日并没有见面，证人只是把文件留下，待对方签署后再取回；证人同样表示不同意。

证人称，当日他与被告邝球在红磡码头附近一间餐厅见面，历时约半小时，目的是确认及签署文件，而见面地点由被告邝球选定。辩方追问当日的细节，证人称被告邝球当时穿着灰色上衣，并背着一个斜挎包。

证人曹展图供称楼下单位窗户曾被黑色物料遮盖

控方主问

曹展图住在龙尾村一个村屋单位的楼上。他供称，2023年2月15日至18日期间，楼下单位的窗户被黑色物料遮盖及密封，从外面无法看到单位内部。

证人供称，2023年2月21日下午，他看到两辆七人车并排停泊在楼下。证人供称，数分钟后他听到搬运重物的声音，其后又有类似装修的声响和撞击声，他并称听到电锯声。证人供称，他没有听到有人呼救。

证人供称，当日约下午4时半他与朋友通电话，因为环境太嘈杂而提早结束通话。他又供称，当晚约7时闻到一阵很香的气味，形容似青红萝卜汤，气味维持了颇长时间。他供称，晚上8时37分他致电茶餐厅订外卖，下楼取餐时看到楼下只剩下一辆车。

辩方盘问（代表被告邝球的大律师戴伟奥）

辩方在庭上播放该单位附近的闭路电视片段，指片段中可以听到关门及搬运的声音，但没有电锯声，证人不同意。辩方向证人提出，他是看过新闻或其他资料之后，才有现时的说法，证人否认。

证人陈亮恒供称曾将140万元现金及手表交予被告邝港智

控方主问

陈亮恒任职贵族钟表珠宝公司，供称由2020年6月底开始通过微信与被告邝港智联系。他供称，发票记录显示蔡天凤在2020年8月13日转账26万元，款项涉及一只爱彼手表；他当时不知道付款人是谁，但被告邝港智称对方是他的前妻。

控方指，蔡天凤先后31次向该公司转账，总额超过2,600万元；控方又指，有关发票显示的金额约为1,700余万元。陈亮恒解释，由于要在短时间内向警方交出大量单据，他所提供的记录可能并不完整。

证人供称，2023年2月21日下午约4时至5时，被告邝港智致电询问公司仍存有多少款项。他称公司当时代被告邝港智暂存140万元，另有一只百达翡丽手表尚未取走，被告邝港智要求取回。证人供称，他在2023年2月22日把140万元现金及手表交给被告邝港智；控方在庭上播放的闭路电视片段显示有关交收。

证人又供称，2023年2月23日晚上被告邝港智再次来电，声音听来颇为低落，并要求他删除双方的微信记录，他照办。证人供称，被告邝港智其后要求他协助取回存放在金钟港丽酒店的物品并寄往广州，他最后只寄出了手表盒。

案件背景

本案案号为HCCC 198/2025。三名被告邝港杰、邝球及邝港智各被控一项谋杀罪，控罪日期为2023年2月21日；另各被控一项阻止合法埋葬尸体罪，控罪所指期间为2023年2月21日至23日。

三名被告均否认谋杀罪；被告邝港杰及被告邝港智承认阻止合法埋葬尸体罪，被告邝球则否认该罪。三名被告在法律上仍属无罪推定，审讯继续进行。

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