蔡天鳳案第20日：地產經紀黃德昇供述加多利山單位佣金及回贈安排

蔡天鳳案（HCCC 198/2025）陪審團審訊於2026年10月21日進入第20日。法庭當日聽取三名證人作供，分別是地產經紀黃德昇、龍尾村一個村屋單位的樓上住戶曹展圖，以及貴族鐘錶珠寶公司職員陳亮恒。黃德昇繼續作供，交代2019年加多利山一個單位的成交價、發展商支付的佣金，以及代理公司向被告鄺球支付回贈的安排；代表被告鄺球的大律師其後就證人的記憶及2019年6月28日的會面提出盤問。

證人黃德昇供稱代理公司向被告鄺球回贈約697萬元

黃德昇是地產經紀，2019年經手加多利山一個單位的買賣，第20日繼續出庭作供。證人在庭上重申，在整宗交易中他只與被告鄺球接觸，當時並不認識蔡天鳳。

控方主問

他供稱，該單位最後的成交價為6060.6萬元。

證人又供稱，發展商向他任職的代理公司支付約818萬元佣金，相當於成交價的13.5%。他指代理公司之後把其中約697萬元作為回贈付予被告鄺球；扣除這筆回贈後，代理公司保留約120.9萬元作為收益。

談到回贈的安排，證人供稱，以回贈方式處理佣金的做法是由被告鄺球提出的；他並確認被告鄺球已收取該筆約697萬元回贈。

辯方盤問（代表被告鄺球的大律師戴偉奧）

戴偉奧向證人提出，被告鄺球購入該單位時，須另外透過律師行繳付約309萬元印花稅，證人表示同意。

辯方其後質疑證人對2019年6月28日發生的事並無清楚記憶，證人不同意。辯方又向證人提出，兩人當日並沒有見面，證人只是把文件留下，待對方簽署後再取回；證人同樣表示不同意。

證人稱，當日他與被告鄺球在紅磡碼頭附近一間餐廳見面，歷時約半小時，目的是確認及簽署文件，而見面地點由被告鄺球選定。辯方追問當日的細節，證人稱被告鄺球當時穿着灰色上衣，並背着一個斜孭袋。

證人曹展圖供稱樓下單位窗戶曾被黑色物料遮蓋

控方主問

曹展圖住在龍尾村一個村屋單位的樓上。他供稱，2023年2月15日至18日期間，樓下單位的窗戶被黑色物料遮蓋及密封，從外面無法看到單位內部。

證人供稱，2023年2月21日下午，他看到兩輛七人車並排停泊在樓下。證人供稱，數分鐘後他聽到搬運重物的聲音，其後又有類似裝修的聲響和撞擊聲，他並稱聽到電鋸聲。證人供稱，他沒有聽到有人呼救。

證人供稱，當日約下午4時半他與朋友通電話，因為環境太嘈吵而提早結束通話。他又供稱，當晚約7時聞到一陣很香的氣味，形容似青紅蘿蔔湯，氣味維持了頗長時間。他供稱，晚上8時37分他致電茶餐廳訂外賣，下樓取餐時看到樓下只餘下一輛車。

辯方盤問（代表被告鄺球的大律師戴偉奧）

辯方在庭上播放該單位附近的閉路電視片段，指片段中可以聽到關門及搬運的聲音，但沒有電鋸聲，證人不同意。辯方向證人提出，他是看過新聞或其他資料之後，才有現時的說法，證人否認。

證人陳亮恒供稱曾將140萬元現金及手錶交予被告鄺港智

控方主問

陳亮恒任職貴族鐘錶珠寶公司，供稱由2020年6月底開始透過微信與被告鄺港智聯絡。他供稱，發票紀錄顯示蔡天鳳在2020年8月13日轉帳26萬元，款項涉及一隻愛彼手錶；他當時不知道付款人是誰，但被告鄺港智稱對方是他的前妻。

控方指，蔡天鳳先後31次向該公司轉帳，總額超過2,600萬元；控方又指，有關發票顯示的金額約為1,700餘萬元。陳亮恒解釋，由於要在短時間內向警方交出大量單據，他所提供的紀錄可能並不完整。

證人供稱，2023年2月21日下午約4時至5時，被告鄺港智致電詢問公司仍存有多少款項。他稱公司當時代被告鄺港智暫存140萬元，另有一隻百達翡麗手錶尚未取走，被告鄺港智要求取回。證人供稱，他在2023年2月22日把140萬元現金及手錶交給被告鄺港智；控方在庭上播放的閉路電視片段顯示有關交收。

證人又供稱，2023年2月23日晚上被告鄺港智再次來電，聲音聽來頗為低落，並要求他刪除雙方的微信紀錄，他照辦。證人供稱，被告鄺港智其後要求他協助取回存放在金鐘港麗酒店的物品並寄往廣州，他最後只寄出了手錶盒。

案件背景

本案案號為HCCC 198/2025。三名被告鄺港傑、鄺球及鄺港智各被控一項謀殺罪，控罪日期為2023年2月21日；另各被控一項阻止合法埋葬屍體罪，控罪所指期間為2023年2月21日至23日。

三名被告均否認謀殺罪；被告鄺港傑及被告鄺港智承認阻止合法埋葬屍體罪，被告鄺球則否認該罪。三名被告在法律上仍屬無罪推定，審訊繼續進行。

本欄只作新聞報道，不構成任何投資建議。