美国地产佣金和解涉逾3,960万潜在成员　Tuccori案11月2日听证

这宗佣金官司的潜在集体成员超过3,960万人（Real Estate News数字），2026年11月2日将进入关键一步。据HousingWire报道，主审法官Jenkins已把Tuccori案买家佣金“选择加入”（opt-in）和解的最终批准听证（又称公平性听证）定在当日举行。Real Estate News在10月9日的报道指，听证已不足一个月。

HousingWire列出的六项和解金额

HousingWire列出的opt-in和解金额如下：

• 全美地产经纪协会（National Association of REALTORS，NAR）：5,225万美元
• HomeServices of America：3,000万美元
• Hanna Holdings：825万美元
• Compass：733万美元
• eXp World Holdings：434万美元
• Douglas Elliman：204万美元

根据HousingWire的报道，这些选择加入的机构原本是Batton 1及2、Cwynar、Davis和Lutz等诉讼的被告。报道又指，全球和解基金（Global Settlement Fund）已累计获注入超过1.2亿美元。NAR表示，其5,225万美元会分数年存入和解基金。

从初步批准走到最终批准听证

法院在2026年5月初步批准这批和解。AGNT, Inc.向美国证券交易委员会提交的季度报告（Form 10-Q）列明，初步批准日期为5月26日，和解仍须经法院最终批准，如有上诉也须走完上诉程序。

据HousingWire报道，法官在初步批准命令中认为条款公平、合理及充分，并指条款是各方在对等基础上谈判达成，过程包括由法院委任的特别专员（special master）监督的调解。NAR在5月28日发布消息时表示，最终批准听证仍有待排期，其后法院才定于11月2日开庭。

Batton案原告可在听证上亲身提出反对

Real Estate News报道了两份反对意见，一份来自一名并非诉讼当事人的集体成员，另一份来自一名Batton案原告。法官Jenkins早前驳回Batton案原告介入Tuccori案的申请，但裁定他们可以在公平性听证上亲身提出反对。

这个安排本身也有争议。HousingWire在7月31日报道，四名退休联邦法官，即Diane Wood、David Coar、G. Patrick Murphy和Nancy Gertner，向第七巡回上诉法院提交法庭之友意见书，促请推翻拒绝介入的决定。他们认为，在公平性听证上提出反对，难以有效检验和解的整体结构。NAR则在9月28日向同一上诉法院提交法庭之友意见书，认为相关质疑应在公平性听证上处理。

Compass和Douglas Elliman在10月7日向地区法院提交陈述书。Douglas Elliman要求法院驳回两份反对意见，两家公司都否认和解存在反向拍卖（reverse auction）。

一般集体成员提出反对或退出的期限和方法，本文参考的报道都没有列明；买家申索期限也未能在已查阅的来源中核实。读者应以法院文件和官方和解网站为准。

11月2日之后的程序

听证之后，法院会决定是否给予最终批准。现有来源没有说明书面命令、上诉期限或付款时间表。AGNT的申报文件指，和解仍须经法院最终批准，如有上诉也须走完上诉程序。另外两宗相关案件已有结果：第三巡回上诉法院在10月7日维持驳回Muhammad案（涉及强制会籍），而且不得再诉；第五巡回上诉法院则在9月维持驳回Eytalis案。

分析：对招募团队的意义

根据NAR的说明，和解如获最终批准，责任豁免将涵盖REALTOR会员、州及地方REALTOR协会、REALTOR及非REALTOR的多重放盘系统（MLS），以及由REALTOR主事人经营的经纪行。前提是这些个人和机构以往未曾和解，也没有在类似诉讼中被点名，并且符合遵守NAR规则等指定条件。

对招募地产代理的团队来说，经纪行是否落在豁免范围内，可能成为候选人入职前会问的问题。豁免设有条件，包括以往未曾和解及遵守NAR规则，因此合规记录和会籍状况值得在面试时说清楚。

现有来源没有讨论佣金结构或代理收入的变化，本文不作预测。招募时谈收入，可以书面佣金安排为依据。11月2日之后，法院的书面决定值得细读，招募团队可据此更新与候选人沟通的说法。

本文由 F50 编辑团队根据公开资料整理，仅供一般参考，不构成专业意见。资料以发布日期为准，其后或有变动。