美國地產佣金和解涉逾3,960萬潛在成員　Tuccori案11月2日聆訊

這宗佣金官司的潛在集體成員超過3,960萬人（Real Estate News數字），2026年11月2日將進入關鍵一步。據HousingWire報道，主審法官Jenkins已把Tuccori案買家佣金「選擇加入」（opt-in）和解的最終批准聆訊（又稱公平性聆訊）定在當日舉行。Real Estate News在10月9日的報道指，聆訊已不足一個月。

HousingWire列出的六項和解金額

HousingWire列出的opt-in和解金額如下：

• 全美地產經紀協會（National Association of REALTORS，NAR）：5,225萬美元
• HomeServices of America：3,000萬美元
• Hanna Holdings：825萬美元
• Compass：733萬美元
• eXp World Holdings：434萬美元
• Douglas Elliman：204萬美元

根據HousingWire的報道，這些選擇加入的機構原本是Batton 1及2、Cwynar、Davis和Lutz等訴訟的被告。報道又指，全球和解基金（Global Settlement Fund）已累計獲注入超過1.2億美元。NAR表示，其5,225萬美元會分數年存入和解基金。

從初步批准走到最終批准聆訊

法院在2026年5月初步批准這批和解。AGNT, Inc.向美國證券交易委員會提交的季度報告（Form 10-Q）列明，初步批准日期為5月26日，和解仍須經法院最終批准，如有上訴亦須走完上訴程序。

據HousingWire報道，法官在初步批准命令中認為條款公平、合理及充分，並指條款是各方在對等基礎上談判達成，過程包括由法院委任的特別專員（special master）監督的調解。NAR在5月28日發布消息時表示，最終批准聆訊仍有待排期，其後法院才定於11月2日開庭。

Batton案原告可在聆訊上親身提出反對

Real Estate News報道了兩份反對意見，一份來自一名並非訴訟當事人的集體成員，另一份來自一名Batton案原告。法官Jenkins早前駁回Batton案原告介入Tuccori案的申請，但裁定他們可以在公平性聆訊上親身提出反對。

這個安排本身也有爭議。HousingWire在7月31日報道，四名退休聯邦法官，即Diane Wood、David Coar、G. Patrick Murphy和Nancy Gertner，向第七巡迴上訴法院提交法庭之友意見書，促請推翻拒絕介入的決定。他們認為，在公平性聆訊上提出反對，難以有效檢驗和解的整體結構。NAR則在9月28日向同一上訴法院提交法庭之友意見書，認為相關質疑應在公平性聆訊上處理。

Compass和Douglas Elliman在10月7日向地區法院提交陳述書。Douglas Elliman要求法院駁回兩份反對意見，兩家公司都否認和解存在反向拍賣（reverse auction）。

一般集體成員提出反對或退出的期限和方法，本文參考的報道都沒有列明；買家申索期限亦未能在已查閱的來源中核實。讀者應以法院文件和官方和解網站為準。

11月2日之後的程序

聆訊之後，法院會決定是否給予最終批准。現有來源沒有說明書面命令、上訴期限或付款時間表。AGNT的申報文件指，和解仍須經法院最終批准，如有上訴亦須走完上訴程序。另外兩宗相關案件已有結果：第三巡迴上訴法院在10月7日維持駁回Muhammad案（涉及強制會籍），而且不得再訴；第五巡迴上訴法院則在9月維持駁回Eytalis案。

分析：對招募團隊的意義

根據NAR的說明，和解如獲最終批准，責任豁免將涵蓋REALTOR會員、州及地方REALTOR協會、REALTOR及非REALTOR的多重放盤系統（MLS），以及由REALTOR主事人經營的經紀行。前提是這些個人和機構以往未曾和解，也沒有在類似訴訟中被點名，並且符合遵守NAR規則等指定條件。

對招募地產代理的團隊來說，經紀行是否落在豁免範圍內，可能成為候選人入職前會問的問題。豁免設有條件，包括以往未曾和解及遵守NAR規則，因此合規紀錄和會籍狀況值得在面試時說清楚。

現有來源沒有討論佣金結構或代理收入的變化，本文不作預測。招募時談收入，可以書面佣金安排為依據。11月2日之後，法院的書面決定值得細讀，招募團隊可據此更新與候選人溝通的說法。

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