置業借貸人士須審慎管理利率風險　香港金管局回應聯儲局維持利率3.75%至4%

利率沒有變，不等於你的財務安排可以不檢查。

美國聯邦儲備局（聯儲局）議息後，維持聯邦基金利率目標區間於 3.75% 至 4%。香港金融管理局（金管局）於 2026 年 10 月 29 日發表回應，指決定符合市場預期，同時提醒市民在置業、投資或借貸前，須審慎管理利率風險。

聯儲局按兵不動，金管局如何解讀

英文報章 The Standard 在 10 月 29 日的晚間新聞摘要中，以「聯儲局維持利率不變，等待累積更多資料」為題報道，指聯儲局一如市場預期維持基準利率不變。

金管局在新聞稿中引述聯儲局的聲明，指美國經濟活動強勁擴張、勞動市場穩定，但通脹仍然高企。金管局形容，聯儲局對通脹前景保持警惕，可能需要更多時間觀察數據發展。

港元與拆息：金管局點出的變數

金管局表示，香港貨幣及金融市場繼續有序運作。不過，港元與美元之間的利率差距持續，套息交易活動可能令港元逐步轉弱。

至於港元及銀行同業拆息往後的走勢，金管局列出幾項影響因素：套息交易意欲，以及港元供求；而港元供求又會受資本市場活動和季節性因素左右。

金管局亦指出，美國利率日後如何調整存在相當大的不確定性，要視乎通脹、勞動市場及其他經濟數據，並可能影響香港的利率環境。金管局表示會繼續密切監察市場發展，維持貨幣及金融穩定。

新聞稿沒有交代的部分

值得留意的是，金管局這份新聞稿沒有列出香港基本利率的數字，也沒有直接提及按揭。截至 2026 年 10 月 30 日，本刊未能從原始公告核實各主要銀行有否就最優惠利率作出新公布，亦未取得銀行或保險公司的最新存款利率及保單回報官方資料。因此，本文不列出任何按揭息率、存款息率或保單回報數字。

與其追問「下次會不會加減息」，不如先確認自己手上每一份合約如何受利率影響。

供樓人士：先弄清合約按甚麼計息

同樣是供樓，每份按揭合約的計息方法可以不同。翻查合約，確認息率以甚麼基準計算、有沒有封頂條款、利率調整後供款何時生效。

如果合約顯示息率與銀行同業拆息掛鈎，金管局提到的套息交易、資本市場活動及季節性因素，便可能影響你的每月供款。

定期存款與儲蓄保單：看條款，不看傳聞

利率環境不明朗時，最容易被忽略的是到期日和提取條件。定期存款要留意到期安排及提早提取的限制；儲蓄保單則應查看保單文件，分清哪些回報屬保證、哪些不屬保證，並向發出機構索取截至 2026 年 10 月的最新說明。

一份不作預測的理性部署清單

1. 翻出按揭合約，記下計息基準、封頂條款及調整生效日期。
2. 以現時供款為基礎，自行估算利率上落時每月可承受的範圍，預留緩衝。
3. 列出所有定期存款的到期日，到期前向銀行查詢當時條件，不憑舊資料決定。
4. 查看儲蓄保單文件，分清保證與非保證部分，有疑問直接向保險公司查詢。
5. 作出置業、投資或借貸決定前，按金管局提醒，把利率風險納入考慮。
6. 涉及個人情況的安排，諮詢持牌專業人士。

利率暫時停在原位，正好是整理文件的空檔。金管局提醒，美國利率前景存在不確定性，市民在置業、投資或借貸時須審慎管理利率風險。

理財免責聲明：本文只提供一般資訊，資料截至 2026 年 10 月，不構成任何投資、借貸、保險或稅務建議，亦不推薦任何產品。利率及產品條款可隨時變動，讀者作出決定前應參閱官方公布及產品文件，並按個人情況諮詢持牌專業人士。

文中價格及資料截至 2026 年 10 月

本文只提供一般資訊，並非投資、稅務或保險建議。每個人的情況不同，作出決定前請諮詢持牌專業人士。