香港樓價仍較2021年高峰低19%　租金連升11個月創新高

一邊是樓價離高峰仍差近兩成，另一邊是租金一再刷新紀錄。香港差餉物業估價署（差估署）最新數字顯示，2026 年 9 月私人住宅售價指數按月微升 0.19%，連續第二個月上升；租金指數同月升 0.47%，再創新高。

這批數字截至 2026 年 9 月，2026 年 10 月 28 日由《英文虎報》及 DimSum Daily 引述報道。截至 2026 年 11 月 3 日，差估署網站列出的全港及分類售價和租金指數，同樣標明是截至 2026 年 9 月的數字；網站亦已上載 2026 年 10 月號的《香港物業報告》月刊補編。

售價連升兩個月　距離高峰仍遠

據 DimSum Daily 引述差估署數字，2026 年 9 月私人住宅售價指數為 320.8，比 8 月高 0.19%。售價指數在 2021 年 9 月見頂，當時為 398.1；換句話說，現時仍比高峰低約 19.42%。

《英文虎報》（The Standard）報道，2026 年首九個月樓價累計上升 7.1%。

按面積分，大小單位的步伐並不一致。實用面積約 1,075 平方呎以上的大單位，售價指數為 291.5，按月升約 0.8%；約 1,075 平方呎或以下的中小型單位，指數為 322.6，按月只升約 0.16%。

租金連升 11 個月　再創紀錄

租金這邊升得更穩定。據 DimSum Daily 引述差估署數字，9 月租金指數為 212.2，按月升 0.47%，是連續第 11 個月上升；這 11 個月累計升約 6.15%，今年首九個月則升 5.84%。《英文虎報》亦報道，租金按年上升 6.2%。

同一個月，售價升不到 0.2%，租金卻升近 0.5%，兩條線的步伐明顯不同。

比較買樓與租樓　先看三組數字

以下框架只整理已公開的數字，不預測樓價或租金走勢，也不是針對個人情況的建議。

1. 看走勢方向：售價指數連升兩個月，租金指數連升 11 個月。比較兩者在同一段時間的累計變化，比只看單月升跌更有參考價值。今年首九個月，樓價累升 7.1%（《英文虎報》數字），租金累升 5.84%（DimSum Daily 引述差估署數字）。
2. 看與高峰的距離：售價指數仍比 2021 年 9 月的高峰低約 19.42%，租金指數則處於紀錄高位。兩者在各自歷史中的位置並不相同。
3. 看租金回報與按揭利率：據《英文虎報》引述利嘉閣（Ricacorp）的 Derek Chan，小型單位的平均毛租金回報約 3.5%，其他類型單位高於 2.6%；多數大型銀行的實際按揭利率上限則為 3.25%。這是地產代理行的說法，不是差估署數據；截至 2026 年 11 月，本刊未有向金管局或銀行核實。

這個比較框架的局限

• 指數反映的是整體市場，不代表某個屋苑或某個單位的實際售價或租金。
• 毛租金回報未扣除任何開支，實際收益要按個別情況計算。
• 買樓還涉及首期、印花稅和每月供款，本文沒有這些成本的官方數據，因此未有計算。
• 本文引用的 320.8 和 212.2 兩個指數數值，來自媒體轉述的差估署資料。

數字以外　還要算自己的帳

指數告訴你市場往哪個方向走，但不會告訴你哪個選擇較划算。把租金回報、按揭利率和樓價離高峰的距離放在一起看，至少知道該問哪些問題。涉及按揭和置業的決定，請按自己的財務狀況，諮詢持牌專業人士。

文中價格及資料截至 2026 年 11 月

本文只提供一般資訊，並非投資、稅務或保險建議。每個人的情況不同，作出決定前請諮詢持牌專業人士。