香港楼价仍较2021年高峰低19%　租金连升11个月创新高

一边是楼价离高峰仍差近两成，另一边是租金一再刷新纪录。香港差饷物业估价署（差估署）最新数字显示，2026 年 9 月私人住宅售价指数环比微升 0.19%，连续第二个月上升；租金指数同月升 0.47%，再创新高。

这批数字截至 2026 年 9 月，2026 年 10 月 28 日由《英文虎报》及 DimSum Daily 引述报道。截至 2026 年 11 月 3 日，差估署网站列出的全港及分类售价和租金指数，同样标明是截至 2026 年 9 月的数字；网站也已上传 2026 年 10 月号的《香港物业报告》月刊补编。

售价连升两个月　距离高峰仍远

据 DimSum Daily 引述差估署数字，2026 年 9 月私人住宅售价指数为 320.8，比 8 月高 0.19%。售价指数在 2021 年 9 月见顶，当时为 398.1；换句话说，现时仍比高峰低约 19.42%。

《英文虎报》（The Standard）报道，2026 年首九个月楼价累计上升 7.1%。

按面积分，大小单位的步伐并不一致。实用面积约 1,075 平方英尺以上的大单位，售价指数为 291.5，环比升约 0.8%；约 1,075 平方英尺或以下的中小型单位，指数为 322.6，环比只升约 0.16%。

租金连升 11 个月　再创纪录

租金这边升得更稳定。据 DimSum Daily 引述差估署数字，9 月租金指数为 212.2，环比升 0.47%，是连续第 11 个月上升；这 11 个月累计升约 6.15%，今年首九个月则升 5.84%。《英文虎报》也报道，租金同比上升 6.2%。

同一个月，售价升不到 0.2%，租金却升近 0.5%，两条线的步伐明显不同。

比较买房与租房　先看三组数字

以下框架只整理已公开的数字，不预测楼价或租金走势，也不是针对个人情况的建议。

1. 看走势方向：售价指数连升两个月，租金指数连升 11 个月。比较两者在同一段时间的累计变化，比只看单月升跌更有参考价值。今年首九个月，楼价累升 7.1%（《英文虎报》数字），租金累升 5.84%（DimSum Daily 引述差估署数字）。
2. 看与高峰的距离：售价指数仍比 2021 年 9 月的高峰低约 19.42%，租金指数则处于纪录高位。两者在各自历史中的位置并不相同。
3. 看租金回报与按揭利率：据《英文虎报》引述利嘉阁（Ricacorp）的 Derek Chan，小型单位的平均毛租金回报约 3.5%，其他类型单位高于 2.6%；多数大型银行的实际按揭利率上限则为 3.25%。这是地产代理行的说法，不是差估署数据；截至 2026 年 11 月，本刊未有向金管局或银行核实。

这个比较框架的局限

• 指数反映的是整体市场，不代表某个屋苑或某个单位的实际售价或租金。
• 毛租金回报未扣除任何开支，实际收益要按个别情况计算。
• 买房还涉及首期、印花税和每月供款，本文没有这些成本的官方数据，因此未有计算。
• 本文引用的 320.8 和 212.2 两个指数数值，来自媒体转述的差估署资料。

数字以外　还要算自己的账

指数告诉你市场往哪个方向走，但不会告诉你哪个选择更划算。把租金回报、按揭利率和楼价离高峰的距离放在一起看，至少知道该问哪些问题。涉及按揭和置业的决定，请按自己的财务状况，咨询持牌专业人士。

文中价格及资料截至 2026 年 11 月

本文仅提供一般信息，并非投资、税务或保险建议。每个人的情况不同，作出决定前请咨询持牌专业人士。